Новосибирск, ул. Сиреневая, д. 35
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЯК" |
| ИНН | 5408008608 |
| ОГРН | 1165476067228 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме один лифт, введён в эксплуатацию в 2005 году. Нормативный срок службы — до 2030 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 11 | 31.12.2005 | 31.12.2030 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 857,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 347,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 857,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 41 из 62 квартиры, горячей — 40 из 62.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 41 | 66 % | — |
| Горячая вода | 40 | 65 % | — |
| Электроэнергия | 62 | 100 % | — |
Конструктив здания
Плоская крыша с мягкой кровлей и высоким износом требует повышенного внимания к риску протечек.
Что проверить: Лучше уточнить, когда в последний раз ремонтировали кровлю и были ли жалобы на протечки.
- Узнать дату последнего ремонта кровли.
- Проверить, были ли обращения по протечкам.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
Общий износ здания — 23 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23,5 % |
| Фундамент | 23,5 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 30 % |
| Перекрытия | 23,5 % |
| Несущая часть крыши | 80 % |
| Кровля | 80 % |
| Окна | 23,5 % |
| Двери | 80 % |
| Отделка помещений общего пользования | 80 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 16 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:091650
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:091650. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 25 | 22 | 138 283 | 6 200 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 13 | 138 087 | 6 100 000 |
| IV кв. 2025 | 20 | 18 | 133 620 | 6 150 000 |
| III кв. 2025 | 18 | 14 | 139 045 | 5 725 000 |
| II кв. 2025 | 16 | 14 | 134 418 | 5 565 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 5 | 102 326 | 4 400 000 |
| IV кв. 2024 | 27 | 16 | 125 082 | 6 675 000 |
| III кв. 2024 | 26 | 19 | 127 876 | 5 300 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 15 | 122 525 | 5 100 000 |
| I кв. 2024 | 22 | 16 | 126 456 | 4 965 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:091650.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
