Омск, пр-кт. Королева, д. 3, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОЙ ДОМ" |
| ИНН | 5506084445 |
| ОГРН | 1155543024911 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 15,30 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 28.12.2016 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 31.12.2016 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 237,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 17 083,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 23 059,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 246 из 257 квартир, горячей — 231 из 257.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 246 | 96 % | — |
| Горячая вода | 231 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 254 | 99 % | — |
| Тепловая энергия | 40 | 16 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 30 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 30 % |
| Отделка помещений общего пользования | 30 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,25 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 0,25 % |
| Стояков системы отопления | 0,25 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,25 % |
| Отопительные приборы | 0,25 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0,25 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0,25 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0,25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0,25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0,25 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,25 % |
| Система водоотведения | 0,25 % |
| Система электроснабжения | 0,25 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 2018 |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 0,25 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 55:36:070103
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 55:36:070103. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 44 | 41 | 97 993 | 4 800 000 |
| I кв. 2026 | 38 | 35 | 91 954 | 4 400 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 40 | 92 799 | 4 565 000 |
| III кв. 2025 | 33 | 33 | 98 082 | 4 200 000 |
| II кв. 2025 | 25 | 25 | 97 996 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 29 | 26 | 93 049 | 3 640 000 |
| IV кв. 2024 | 43 | 38 | 94 772 | 4 500 000 |
| III кв. 2024 | 35 | 29 | 95 429 | 5 000 000 |
| II кв. 2024 | 38 | 31 | 96 563 | 4 100 000 |
| I кв. 2024 | 34 | 29 | 94 444 | 3 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 55:36:070103.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
