Оренбург, ул. Комсомольская, д. 85
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ "СЕВЕРНАЯ" |
| ИНН | 5611059590 |
| ОГРН | 1105658001481 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 06.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2017 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 14.04.2017 | 14.04.2042 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 430,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 685,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 14 420,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 179 из 192 квартиры, горячей — 166 из 192.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 179 | 93 % | — |
| Горячая вода | 166 | 86 % | — |
| Электроэнергия | 192 | 100 % | — |
| Газ | 65 | 34 % | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 100 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 56:44:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 56:44:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 114 | 85 | 79 693 | 3 900 000 |
| I кв. 2026 | 86 | 65 | 79 086 | 3 600 000 |
| IV кв. 2025 | 124 | 90 | 76 880 | 3 265 000 |
| III кв. 2025 | 104 | 72 | 73 695 | 3 165 000 |
| II кв. 2025 | 92 | 58 | 63 839 | 2 880 000 |
| I кв. 2025 | 80 | 56 | 67 338 | 2 740 000 |
| IV кв. 2024 | 175 | 97 | 64 904 | 3 200 000 |
| III кв. 2024 | 168 | 95 | 63 063 | 2 800 000 |
| II кв. 2024 | 135 | 63 | 62 016 | 2 780 000 |
| I кв. 2024 | 109 | 46 | 62 778 | 2 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 56:44:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
