Оренбург, ул. Есимова, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВИШНЕВАЯ" |
| ИНН | 5610123820 |
| ОГРН | 1085658026453 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 06.05.2026 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2007 году. Нормативный срок службы — до 2032 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 23.09.2007 | 23.09.2032 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 23.09.2007 | 23.09.2032 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 23.09.2007 | 23.09.2032 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 901,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 499,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 901,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 109 из 119 квартир, горячей — 114 из 119.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 109 | 92 % | — |
| Горячая вода | 114 | 96 % | — |
| Электроэнергия | 118 | 99 % | — |
| Газ | 106 | 89 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 10 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фасад | 11 % |
| Система отопления | 9 % |
| Стояков системы отопления | 9 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 9 % |
| Отопительные приборы | 9 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 9 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 9 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 9 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 01.06.2010 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 9 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 56:44:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 56:44:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 114 | 85 | 79 693 | 3 900 000 |
| I кв. 2026 | 86 | 65 | 79 086 | 3 600 000 |
| IV кв. 2025 | 124 | 90 | 76 880 | 3 265 000 |
| III кв. 2025 | 104 | 72 | 73 695 | 3 165 000 |
| II кв. 2025 | 92 | 58 | 63 839 | 2 880 000 |
| I кв. 2025 | 80 | 56 | 67 338 | 2 740 000 |
| IV кв. 2024 | 175 | 97 | 64 904 | 3 200 000 |
| III кв. 2024 | 168 | 95 | 63 063 | 2 800 000 |
| II кв. 2024 | 135 | 63 | 62 016 | 2 780 000 |
| I кв. 2024 | 109 | 46 | 62 778 | 2 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 56:44:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
