Оренбург, ул. Терешковой, д. 263
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МАЛАЯ ЗЕМЛЯ" |
| ИНН | 5611072520 |
| ОГРН | 1145658033278 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 06.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2019 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 14.01.2019 | 14.01.2044 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 535,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 470,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 739,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 203 из 215 квартир, горячей — 194 из 215.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 203 | 94 % | 1 |
| Горячая вода | 194 | 90 % | — |
| Электроэнергия | 1 | 0 % | — |
| Газ | 94 | 44 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 25 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 108 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 56:44:0119012
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 56:44:0119012. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 108 376 | 5 473 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 2 | 81 538 | 4 750 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 58 299 | 5 600 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 2 | 103 324 | 3 425 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 2 | 65 499 | 3 950 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 1 | 51 958 | 3 450 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 6 | 75 986 | 3 775 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 3 | 85 285 | 3 200 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 2 | 1 | 65 022 | 4 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 56:44:0119012.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
