Пенза, ул. Красная, д. 74
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДВОРЯНСКИЙ" |
| ИНН | 5836687949 |
| ОГРН | 1185835012109 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Здание, где в 1918-1921 годах размещалась Пензенская губернская чрезвычайная комиссия по борьбе с контрреволюцией, спекуляцией и преступлениями по должности (губчека)», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Здание, где в 1918-1921 годах размещалась Пензенская губернская чрезвычайная комиссия по борьбе с контрреволюцией, спекуляцией и преступлениями по должности (губчека) |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 581410103530005 |
| Документ о постановке на охрану | Решение исполнительного комитета Пензенского областного совета народных депутатов от 05.06.1986 № 279 "О постановке на государственный учет объектов представляющих историко-культурную ценность" № 279 от 05.06.1986 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 14,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 07.05.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2013 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 30.07.2013 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 30.07.2013 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 30.07.2013 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | 30.07.2013 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 487,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 476,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 451,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 47 из 93 квартиры, горячей — 49 из 93.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 47 | 51 % | — |
| Горячая вода | 49 | 53 % | — |
| Электроэнергия | 93 | 100 % | — |
| Газ | 50 | 54 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 12 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 12 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 58:29:4004010
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 58:29:4004010. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 6 | 63 412 | 4 425 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 59 397 | 3 250 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 46 674 | 2 700 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 3 | 100 085 | 11 500 000 |
| II кв. 2025 | 2 | 2 | 58 751 | 4 200 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 5 | 63 241 | 3 050 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 4 | 114 610 | 6 600 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 74 434 | 2 300 000 |
| II кв. 2024 | 6 | 2 | 80 629 | 12 000 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 2 | 18 457 | 1 025 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 58:29:4004010.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
