Чайковский, ул. Гагарина, д. 35
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЧАЙКОВСКАЯ" |
| ИНН | 5920035162 |
| ОГРН | 1115920000063 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 594,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 602,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 57 из 60 квартир, горячей — 57 из 60.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 57 | 95 % | — |
| Горячая вода | 57 | 95 % | — |
| Электроэнергия | 60 | 100 % | — |
| Газ | 39 | 65 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 21 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 21,4 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 10 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 50 % |
| Система отопления | 20 % |
| Стояков системы отопления | 50 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 20 % |
| Отопительные приборы | 30 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 40 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 50 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Система водоотведения | 35 % |
| Система электроснабжения | 50 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 52 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 50 % и 20 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
Окружение дома
Кадастровый квартал 59:12:0010239
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 59:12:0010239. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 10 | 74 095 | 2 475 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 8 | 61 465 | 2 700 000 |
| IV кв. 2025 | 10 | 10 | 68 988 | 3 150 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 5 | 64 877 | 3 000 000 |
| II кв. 2025 | 8 | 7 | 66 445 | 2 000 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 7 | 66 079 | 3 350 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 6 | 65 688 | 2 640 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 4 | 64 939 | 1 870 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 7 | 74 419 | 3 100 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 4 | 71 892 | 2 105 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 59:12:0010239.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
