п Верхнетемерницкий, ул. Венеры, д. 21
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2016 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 3 | грузовой лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 6 | грузовой лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 8 | грузовой лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 10 | грузовой лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 17 | 15.09.2016 | — |
| 13 | грузовой лифт | 16 | 15.09.2016 | — |
| 14 | грузовой лифт | 17 | 19.09.2016 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 44 193,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 29 202,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 44 193,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 437 из 467 квартир, горячей — 424 из 467.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 437 | 94 % | 6 |
| Горячая вода | 424 | 91 % | 8 |
| Электроэнергия | 363 | 78 % | 2 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 7 % |
| Фасад | 15 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 458 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:02:0081301
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:02:0081301. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 21 | 16 | 121 087 | 5 825 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 9 | 112 595 | 4 200 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 12 | 108 763 | 5 285 000 |
| III кв. 2025 | 22 | 19 | 108 209 | 4 150 000 |
| II кв. 2025 | 19 | 15 | 119 180 | 5 500 000 |
| I кв. 2025 | 14 | 10 | 106 154 | 3 800 000 |
| IV кв. 2024 | 36 | 21 | 100 703 | 4 300 000 |
| III кв. 2024 | 23 | 19 | 115 324 | 3 950 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 16 | 93 097 | 3 835 000 |
| I кв. 2024 | 20 | 16 | 105 583 | 3 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:02:0081301.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
