Ростов-на-Дону, ул. Волкова, д. 3/1

В доме девять лифтов, введены в эксплуатацию в 2007 году.

Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.

• Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.

По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.

Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.

• Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
• Уточнить ширину проходов и наличие порогов.

Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.

Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.

• Узнать профиль коммерческих помещений.
• Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.

Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.

Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.

• Проверить вентиляцию и тягу.
• Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.

Счётчиками оснащены: холодной воды — 314 из 324 квартиры, горячей — 314 из 324.

Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.

• Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
• Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.

В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.

Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.

• Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
• Спросить о холодных зонах и сырости зимой.

Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.

Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.

• Оценить состояние рам и уплотнений.
• Проверить, нет ли сквозняков и продувания.

У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.

Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.

• Проверить, когда последний раз делали капремонт.
• Уточнить состояние инженерных систем и кровли.

Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.

Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.

• Запросить сведения о последних обследованиях.
• Уточнить планы по капитальному ремонту.