Ростов-на-Дону, ул. Туполева, д. 11
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ ЖКХ" |
| ИНН | 6166094533 |
| ОГРН | 1156196051010 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 26.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2008–2016 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 08.08.2008 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 08.08.2008 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 13.01.2009 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 24.03.2016 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 24.03.2016 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.12.2016 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 15 394,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 450,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 392,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 188 из 216 квартир, горячей — 188 из 216.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 188 | 87 % | — |
| Горячая вода | 188 | 87 % | — |
| Электроэнергия | 208 | 96 % | — |
| Газ | 89 | 41 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 24 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 24 % |
| Фундамент | 19 % |
| Внутренние стены | 18 % |
| Фасад | 24 % |
| Перекрытия | 18 % |
| Несущая часть крыши | 19 % |
| Кровля | 26 % |
| Окна | 22 % |
| Двери | 6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 16 % |
| Внутридомовая система отопления | 26 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 24 % |
| Стояков системы отопления | 26 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 16 % |
| Отопительные приборы | 22 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 26 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 26 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 26 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 16 % |
| Система водоотведения | 25 % |
| Система электроснабжения | 16 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 312 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1978 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0021301
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0021301. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 2 | 93 079 | 6 025 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 28 548 | 1 750 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 79 678 | 4 125 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 3 | 78 799 | 4 000 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 68 033 | 4 150 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 3 | 75 701 | 4 000 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 73 353 | 4 900 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 2 | 95 451 | 5 050 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 1 | 74 171 | 4 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0021301.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
