Ростов-на-Дону, ул. Двинская, д. 24/1
344020, Ростовская обл, г. Ростов-на-Дону, ул. Двинская, д. 24/1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 26.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 1990 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 31.12.1990 | — |
| 2 | грузовой лифт | 12 | 31.12.1990 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 263,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 666,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 737,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 104 из 140 квартир, горячей — 118 из 140.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 104 | 74 % | — |
| Горячая вода | 118 | 84 % | — |
| Электроэнергия | 133 | 95 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 9 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 10 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0022009
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0022009. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 2 | 80 636 | 3 850 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 82 705 | 3 200 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 6 | 88 489 | 4 375 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 8 | 85 404 | 4 265 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 5 | 95 293 | 2 900 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 102 817 | 3 650 000 |
| IV кв. 2024 | 10 | 9 | 86 957 | 3 600 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 90 535 | 4 400 000 |
| II кв. 2024 | 5 | 3 | 75 041 | 4 600 000 |
| I кв. 2024 | 5 | 2 | 64 836 | 4 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0022009.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
