Ростов-на-Дону, ул. Скачкова, д. 52
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАТРИОТ-СЕРВИС" |
| ИНН | 6164293830 |
| ОГРН | 1096164006014 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2016 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2015 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 5 | грузовой лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 6 | грузовой лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 7 | грузовой лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
| 8 | грузовой лифт | 19 | 06.04.2015 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 22 437,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 081,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 24 237,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками холодной воды оснащены все 406 квартир, горячей воды — 405 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 406 | 100 % | 1 |
| Горячая вода | 405 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 406 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 2 | 0 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2014 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Система отопления | 2 % |
| Стояков системы отопления | 2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2 % |
| Отопительные приборы | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 2 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0062351
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0062351. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 11 | 124 088 | 5 100 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 5 | 133 517 | 4 800 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 4 | 127 754 | 7 100 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 6 | 92 155 | 4 725 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 3 | 128 852 | 4 700 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 4 | 119 246 | 4 580 000 |
| IV кв. 2024 | 12 | 8 | 114 208 | 6 950 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 3 | 121 508 | 4 350 000 |
| II кв. 2024 | 17 | 14 | 122 846 | 5 250 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 9 | 106 145 | 4 650 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0062351.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
