Ростов-на-Дону, пр-кт. Солженицына, д. 24/23
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАТРИОТ-СЕРВИС" |
| ИНН | 6164293830 |
| ОГРН | 1096164006014 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 22.04.2014 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме 12 лифтов, введены в эксплуатацию в 2013 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 4 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 6 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 8 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 10 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
| 12 | грузовой лифт | 18 | 01.01.2013 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 36 636,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 457,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 36 636,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 636 квартирах.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 636 | 100 % | 1 |
| Горячая вода | 636 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 635 | 100 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 3 % |
| Система отопления | 3 % |
| Стояков системы отопления | 3 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 3 % |
| Отопительные приборы | 3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 3 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 3 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0073001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0073001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 41 | 41 | 121 723 | 5 550 000 |
| I кв. 2026 | 32 | 31 | 135 802 | 4 050 000 |
| IV кв. 2025 | 37 | 37 | 124 922 | 5 484 963 |
| III кв. 2025 | 39 | 39 | 121 170 | 5 150 000 |
| II кв. 2025 | 36 | 35 | 118 384 | 4 650 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 25 | 111 421 | 4 680 000 |
| IV кв. 2024 | 44 | 39 | 126 394 | 4 800 000 |
| III кв. 2024 | 35 | 31 | 115 152 | 5 900 000 |
| II кв. 2024 | 42 | 38 | 120 143 | 4 750 000 |
| I кв. 2024 | 31 | 29 | 108 635 | 4 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0073001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
