Ростов-на-Дону, пр-кт. Маршала Жукова, д. 30/95
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАТРИОТ-СЕРВИС" |
| ИНН | 6164293830 |
| ОГРН | 1096164006014 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 26.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме 16 лифтов, введены в эксплуатацию в 2010 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 2 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 5 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 6 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 7 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 8 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 9 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 10 | грузовой лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 21 245,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 20 195,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 32 899,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками холодной воды оснащены все 434 квартиры, горячей воды — 432 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 434 | 100 % | 7 |
| Горячая вода | 432 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 434 | 100 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 7 % |
| Система отопления | 7 % |
| Стояков системы отопления | 7 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 7 % |
| Отопительные приборы | 7 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 7 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 7 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 7 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0073002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0073002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 19 | 15 | 141 903 | 6 000 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 11 | 117 994 | 5 150 000 |
| IV кв. 2025 | 22 | 17 | 122 905 | 5 000 000 |
| III кв. 2025 | 20 | 16 | 126 114 | 4 075 000 |
| II кв. 2025 | 14 | 11 | 115 922 | 4 150 000 |
| I кв. 2025 | 16 | 11 | 102 996 | 3 950 000 |
| IV кв. 2024 | 32 | 24 | 105 850 | 3 975 000 |
| III кв. 2024 | 16 | 11 | 115 599 | 3 900 000 |
| II кв. 2024 | 26 | 19 | 109 701 | 4 333 200 |
| I кв. 2024 | 17 | 12 | 101 084 | 3 710 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0073002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
