Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, д. 169б, стр. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ЖКХ "АЛЬТЕРНАТИВА" |
| ИНН | 6150072647 |
| ОГРН | 1136183000821 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 08.07.2024 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме девять лифтов, введены в эксплуатацию в 2021 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 26 | 31.05.2021 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 26 | 31.05.2021 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 25 | 31.05.2021 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 26 | 31.05.2021 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 26 | 31.05.2021 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 25 | 31.05.2021 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 25 | 31.05.2021 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 25 | 31.05.2021 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 25 | 31.05.2021 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 45 468,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 31 811,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 45 468,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 4 из 640 квартир, горячей — 601 из 640.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 4 | 1 % | — |
| Горячая вода | 601 | 94 % | — |
| Электроэнергия | 640 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 640 | 100 % | — |
Износ и состояние
Дом построен в 2021 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0073307
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0073307. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 2 | 128 492 | 6 125 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 123 299 | 5 600 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 6 | 136 807 | 5 700 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 7 | 115 090 | 4 500 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 9 | 127 672 | 5 350 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 3 | 70 922 | 3 000 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 6 | 121 124 | 6 600 000 |
| III кв. 2024 | 18 | 8 | 80 133 | 5 400 000 |
| II кв. 2024 | 28 | 9 | 60 827 | 2 500 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 9 | 65 328 | 2 404 061 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0073307.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
