Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, д. 222а/108а
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПАРАДИЗ" |
| ИНН | 6165228664 |
| ОГРН | 1216100008508 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 04.07.2016 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 22 | 15.07.2014 | — |
| 2 | грузовой лифт | 24 | 15.07.2014 | — |
| 3 | грузовой лифт | 24 | 15.07.2014 | — |
| 4 | грузовой лифт | 22 | 15.07.2014 | — |
| 5 | грузовой лифт | 22 | 15.07.2014 | — |
| 6 | грузовой лифт | 24 | 15.07.2014 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 32 473,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 20 953,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 32 473,7 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 315 квартир, холодной воды — 313 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 313 | 99 % | 2 |
| Горячая вода | 315 | 100 % | 2 |
| Электроэнергия | 315 | 100 % | 2 |
| Тепловая энергия | 315 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2014 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:44:0081932
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:44:0081932. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 20 | 20 | 151 730 | 13 667 894 |
| I кв. 2026 | 5 | 3 | 139 615 | 10 200 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 4 | 173 672 | 11 000 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 1 | 172 608 | 18 400 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 7 | 194 182 | 12 300 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 2 | 200 584 | 19 494 000 |
| IV кв. 2024 | 3 | 2 | 113 715 | 6 092 402 |
| III кв. 2024 | 4 | 4 | 217 548 | 7 850 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 1 | 191 265 | 12 700 000 |
| I кв. 2024 | 3 | 1 | 19 515 | 1 850 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:44:0081932.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
