Волгодонск, пр-кт. Курчатова, д. 47
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙ" |
| ИНН | 6143084338 |
| ОГРН | 1146174001907 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 26.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Лифты
В доме девять лифтов, введены в эксплуатацию в 2021 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 25.11.2021 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 342,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 15 267,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 21 199,3 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 3 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 3 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 276 из 287 квартир, горячей — 256 из 287.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 276 | 96 % | — |
| Горячая вода | 256 | 89 % | — |
| Электроэнергия | 284 | 99 % | — |
| Газ | 85 | 30 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 20 % |
| Перекрытия | 12 % |
| Несущая часть крыши | 35 % |
| Кровля | 37 % |
| Окна | 77 % |
| Двери | 22 % |
| Отделка помещений общего пользования | 47 % |
| Внутридомовая система отопления | 35 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 35 % |
| Стояков системы отопления | 35 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 35 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Система водоотведения | 40 % |
| Система электроснабжения | 40 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 432 единиц |
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 01.10.2015 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:48:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:48:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 8 | 6 | 62 147 | 3 200 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 5 | 75 697 | 3 800 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 4 | 82 270 | 2 890 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 3 | 75 099 | 3 800 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 5 | 68 768 | 3 000 000 |
| I кв. 2025 | 5 | 1 | 54 375 | 2 610 000 |
| IV кв. 2024 | 12 | 6 | 57 330 | 2 325 000 |
| III кв. 2024 | 7 | 1 | 23 426 | 1 600 000 |
| II кв. 2024 | 14 | 4 | 53 447 | 2 075 000 |
| I кв. 2024 | 14 | 5 | 52 655 | 2 380 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:48:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
