Таганрог, ул. Вишневая, д. 13
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ" |
| ИНН | 6154125226 |
| ОГРН | 1126154006989 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 15,15 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 26.12.2013 |
| Данные актуальны на | 19.01.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 515,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 083,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 600,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 75 квартир, холодной воды — 62 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 62 | 83 % | — |
| Электроэнергия | 73 | 97 % | 3 |
| Газ | 1 | 1 % | — |
| Тепловая энергия | 64 | 85 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 45 % |
| Фундамент | 45 % |
| Внутренние стены | 45 % |
| Фасад | 45 % |
| Перекрытия | 45 % |
| Несущая часть крыши | 45 % |
| Кровля | 45 % |
| Окна | 45 % |
| Двери | 45 % |
| Отделка помещений общего пользования | 45 % |
| Внутридомовая система отопления | 45 % |
| Печей, каминов и очагов | 30 % |
| Система отопления | 45 % |
| Стояков системы отопления | 45 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 45 % |
| Отопительные приборы | 45 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 45 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 45 % |
| Система водоотведения | 45 % |
| Система электроснабжения | 45 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 60 единиц |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 45 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 1, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 3. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 61:58:0005274
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 61:58:0005274. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 10 | 69 577 | 3 161 605 |
| I кв. 2026 | 12 | 11 | 68 197 | 2 300 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 14 | 61 931 | 2 525 000 |
| III кв. 2025 | 7 | 7 | 66 015 | 3 000 000 |
| II кв. 2025 | 13 | 12 | 72 125 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 11 | 69 196 | 3 100 000 |
| IV кв. 2024 | 22 | 19 | 55 959 | 2 100 000 |
| III кв. 2024 | 9 | 8 | 52 881 | 3 115 000 |
| II кв. 2024 | 21 | 17 | 78 313 | 2 650 000 |
| I кв. 2024 | 15 | 10 | 76 908 | 3 325 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 61:58:0005274.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
