Самара, ул. Осетинская, д. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЭУ-66" |
| ИНН | 6316197386 |
| ОГРН | 1146316003239 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 9,93 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Лифты
В доме 16 лифтов, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2012 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 45 199,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 553,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 39 429,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 511 из 579 квартир, горячей — 513 из 579.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 511 | 88 % | 10 |
| Горячая вода | 513 | 89 % | 11 |
| Электроэнергия | 507 | 88 % | 2 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2014 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 12 % по оценке 2023 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 12 % |
| Фундамент | 12 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 12 % |
| Перекрытия | 12 % |
| Несущая часть крыши | 12 % |
| Кровля | 12 % |
| Окна | 12 % |
| Двери | 12 % |
| Отделка помещений общего пользования | 12 % |
| Внутридомовая система отопления | 12 % |
| Система отопления | 12 % |
| Стояков системы отопления | 12 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 12 % |
| Отопительные приборы | 12 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Система водоотведения | 12 % |
| Система электроснабжения | 12 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 12 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 3, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 11. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:01:0410007
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:01:0410007. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 109 | 93 | 122 568 | 5 470 000 |
| I кв. 2026 | 102 | 96 | 113 943 | 5 561 400 |
| IV кв. 2025 | 124 | 104 | 110 579 | 5 500 000 |
| III кв. 2025 | 93 | 83 | 104 462 | 5 000 000 |
| II кв. 2025 | 89 | 80 | 96 277 | 4 720 000 |
| I кв. 2025 | 52 | 39 | 102 484 | 5 073 700 |
| IV кв. 2024 | 73 | 33 | 101 719 | 4 200 000 |
| III кв. 2024 | 118 | 54 | 96 275 | 4 700 000 |
| II кв. 2024 | 111 | 73 | 96 587 | 4 780 000 |
| I кв. 2024 | 85 | 65 | 88 553 | 4 331 600 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:01:0410007.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
