Самара, ул. Воронежская, д. 198
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНО-РЕМОНТНЫЙ ТРЕСТ ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 6319031607 |
| ОГРН | 1026301698422 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 9,93 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 1968 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1968 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 15 997,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 283,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 18 221,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 209 из 320 квартир, горячей — 212 из 320.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 209 | 65 % | 1 |
| Горячая вода | 212 | 66 % | — |
| Электроэнергия | 324 | 100 % | — |
| Газ | 121 | 38 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 14 % |
| Фундамент | 14 % |
| Внутренние стены | 14 % |
| Фасад | 14 % |
| Перекрытия | 14 % |
| Несущая часть крыши | 14 % |
| Кровля | 14 % |
| Окна | 14 % |
| Двери | 14 % |
| Отделка помещений общего пользования | 14 % |
| Внутридомовая система отопления | 14 % |
| Система отопления | 14 % |
| Стояков системы отопления | 14 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 14 % |
| Отопительные приборы | 14 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Система водоотведения | 14 % |
| Система электроснабжения | 14 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 64 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 14 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:01:0715001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:01:0715001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 39 | 39 | 121 212 | 5 100 000 |
| I кв. 2026 | 33 | 31 | 116 700 | 5 200 000 |
| IV кв. 2025 | 46 | 42 | 112 575 | 4 950 000 |
| III кв. 2025 | 30 | 30 | 110 449 | 5 000 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 29 | 94 787 | 4 100 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 7 | 81 081 | 3 300 000 |
| IV кв. 2024 | 22 | 15 | 105 925 | 4 750 000 |
| III кв. 2024 | 48 | 31 | 98 107 | 4 300 000 |
| II кв. 2024 | 28 | 24 | 95 910 | 4 007 500 |
| I кв. 2024 | 12 | 11 | 101 911 | 4 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:01:0715001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
