Самара, пр-кт. Карла Маркса, д. 318
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВКОМ САМАРА" |
| ИНН | 6319215763 |
| ОГРН | 1176313020245 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 9,93 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Лифты
В доме 13 лифтов, введены в эксплуатацию в 1977 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1977 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 315,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 22 705,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 30 884,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 322 из 463 квартиры, горячей — 311 из 463.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 322 | 70 % | 6 |
| Горячая вода | 311 | 67 % | — |
| Электроэнергия | 453 | 98 % | — |
| Газ | 210 | 45 % | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 19 % |
| Фундамент | 15 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 12 % |
| Перекрытия | 6 % |
| Несущая часть крыши | 14 % |
| Кровля | 20 % |
| Окна | 18 % |
| Двери | 15 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Система отопления | 40 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 50 % |
| Отопительные приборы | 40 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 22 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 40 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 455 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:01:0715006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:01:0715006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 120 619 | 5 750 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 15 | 111 475 | 5 350 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 8 | 95 716 | 6 125 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 8 | 106 234 | 6 600 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 102 007 | 5 975 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 4 | 93 765 | 4 000 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 2 | 117 790 | 3 925 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 5 | 93 492 | 5 080 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 8 | 116 185 | 6 225 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 7 | 75 871 | 5 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:01:0715006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
