Самара, проезд Садовый, д. 23
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "АССОЦИАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ" |
| ИНН | 6312143291 |
| ОГРН | 1146312008699 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 8,63 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 523,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 262,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 1 441,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 29 квартир, холодной воды — 13 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 13 | 45 % | — |
| Электроэнергия | 29 | 100 % | — |
| Газ | 9 | 31 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 6 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 6 % |
| Стояков системы отопления | 6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6 % |
| Отопительные приборы | 6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 6 % |
| Система электроснабжения | 6 % |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:01:0930006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:01:0930006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2026 | 1 | 0 | — | — |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 37 356 | 1 300 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 64 171 | 1 395 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 1 | 41 420 | 700 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 2 | 43 063 | 1 925 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 1 | 75 862 | 2 200 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 2 | 60 915 | 1 900 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 3 | 45 374 | 800 000 |
| I кв. 2024 | 3 | 2 | 64 105 | 3 125 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:01:0930006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
