Тольятти, ул. Свердлова, д. 25
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 2 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" |
| ИНН | 6321165830 |
| ОГРН | 1066320068924 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 9,93 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Лифты
В доме 16 лифтов, введены в эксплуатацию в 1975 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1975 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 33 659,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 29 671,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 36 966,1 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 10 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 6 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 10 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 499 из 560 квартир, горячей — 486 из 560.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 499 | 89 % | — |
| Горячая вода | 486 | 87 % | — |
| Электроэнергия | 520 | 93 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 34 % |
| Фасад | 34 % |
| Система отопления | 34 % |
| Стояков системы отопления | 34 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 34 % |
| Отопительные приборы | 34 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 34 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 34 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 34 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 34 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 34 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 34 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 288 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 34 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:09:0101165
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:09:0101165. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 46 | 44 | 93 709 | 4 325 000 |
| I кв. 2026 | 37 | 33 | 90 373 | 4 700 000 |
| IV кв. 2025 | 64 | 54 | 88 658 | 3 875 000 |
| III кв. 2025 | 59 | 54 | 78 961 | 4 270 000 |
| II кв. 2025 | 36 | 33 | 81 081 | 3 600 000 |
| I кв. 2025 | 9 | 7 | 74 419 | 4 000 000 |
| IV кв. 2024 | 28 | 11 | 82 090 | 2 950 000 |
| III кв. 2024 | 34 | 18 | 74 787 | 3 580 190 |
| II кв. 2024 | 46 | 39 | 81 023 | 3 800 000 |
| I кв. 2024 | 51 | 37 | 80 679 | 3 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:09:0101165.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
