Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 43Д
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ" |
| ИНН | 6321153000 |
| ОГРН | 1056320183490 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 32 824,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 20 683,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 588 из 590 квартир, горячей — 588 из 590.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 588 | 100 % | 6 |
| Горячая вода | 588 | 100 % | 5 |
| Электроэнергия | 590 | 100 % | 8 |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2019 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 5 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 2 % |
| Внутренние стены | 2 % |
| Фасад | 2 % |
| Перекрытия | 2 % |
| Окна | 2 % |
| Двери | 2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2 % |
| Внутридомовая система отопления | 2 % |
| Система отопления | 2 % |
| Стояков системы отопления | 2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 2 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Система водоотведения | 2 % |
| Система электроснабжения | 2 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 42 единиц |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:09:0101183
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:09:0101183. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 79 | 65 | 132 199 | 5 800 000 |
| I кв. 2026 | 87 | 71 | 121 951 | 4 850 000 |
| IV кв. 2025 | 94 | 80 | 121 748 | 6 575 000 |
| III кв. 2025 | 74 | 64 | 114 826 | 4 975 000 |
| II кв. 2025 | 55 | 47 | 111 283 | 5 300 000 |
| I кв. 2025 | 27 | 19 | 108 696 | 5 000 000 |
| IV кв. 2024 | 82 | 25 | 119 048 | 4 600 000 |
| III кв. 2024 | 98 | 55 | 107 817 | 4 400 000 |
| II кв. 2024 | 114 | 79 | 104 938 | 4 565 000 |
| I кв. 2024 | 80 | 59 | 103 583 | 5 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:09:0101183.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
