Тольятти, ул. Матросова, д. 47
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОДРУЖЕСТВО" |
| ИНН | 6323101134 |
| ОГРН | 1076320021800 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 9,93 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.04.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 1986 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.1986 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.1986 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 946,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 985,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 051,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками горячей воды оснащены все 83 квартиры, холодной воды — 72 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 72 | 87 % | 1 |
| Горячая вода | 83 | 100 % | 1 |
| Электроэнергия | 81 | 98 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 32,6 % |
| Фундамент | 32,6 % |
| Внутренние стены | 32,6 % |
| Фасад | 32,6 % |
| Перекрытия | 32,6 % |
| Несущая часть крыши | 32,6 % |
| Кровля | 18 % |
| Окна | 32,6 % |
| Двери | 32,6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 32,6 % |
| Внутридомовая система отопления | 32,6 % |
| Система отопления | 32,6 % |
| Стояков системы отопления | 32,6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 32,6 % |
| Отопительные приборы | 32,6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 32,6 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 32,6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 32,6 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 32,6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 32,6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 32,6 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 32,6 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 32,6 % |
| Система водоотведения | 32,6 % |
| Система электроснабжения | 32,6 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 11 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 32,6 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:09:0201057
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:09:0201057. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 69 | 66 | 91 981 | 3 900 000 |
| I кв. 2026 | 57 | 54 | 87 529 | 4 150 000 |
| IV кв. 2025 | 84 | 75 | 90 000 | 4 000 000 |
| III кв. 2025 | 68 | 62 | 81 690 | 3 750 000 |
| II кв. 2025 | 47 | 45 | 81 664 | 4 200 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 11 | 80 000 | 3 850 000 |
| IV кв. 2024 | 34 | 14 | 78 611 | 4 200 000 |
| III кв. 2024 | 57 | 36 | 77 216 | 3 525 000 |
| II кв. 2024 | 85 | 68 | 75 014 | 3 250 000 |
| I кв. 2024 | 66 | 55 | 78 287 | 3 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:09:0201057.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
