п Придорожный, мкр. Южный город, пр-кт. ул Николаевский, д. 53
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГ-СЕРВИС" |
| ИНН | 6319178141 |
| ОГРН | 1136319012510 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 10 599,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 169,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 141 из 150 квартир, горячей — 126 из 150.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 141 | 94 % | — |
| Горячая вода | 126 | 84 % | — |
| Электроэнергия | 144 | 96 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2019 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 0,8 % |
| Внутренние стены | 0,8 % |
| Фасад | 0,8 % |
| Перекрытия | 0,8 % |
| Кровля | 0,8 % |
| Окна | 0,8 % |
| Двери | 0,8 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,8 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,8 % |
| Система отопления | 0,8 % |
| Стояков системы отопления | 0,8 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0,8 % |
| Отопительные приборы | 0,8 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,8 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0,8 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0,8 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0,8 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,8 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0,8 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0,8 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,8 % |
| Система водоотведения | 0,8 % |
| Система электроснабжения | 0,8 % |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 0,8 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 63:17:0603001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 63:17:0603001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 85 | 82 | 122 022 | 4 150 000 |
| I кв. 2026 | 54 | 54 | 114 748 | 3 875 000 |
| IV кв. 2025 | 108 | 105 | 105 063 | 3 700 000 |
| III кв. 2025 | 56 | 54 | 103 757 | 3 925 000 |
| II кв. 2025 | 55 | 55 | 103 501 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 34 | 32 | 102 473 | 3 550 000 |
| IV кв. 2024 | 83 | 47 | 98 246 | 3 250 000 |
| III кв. 2024 | 95 | 67 | 95 745 | 3 400 000 |
| II кв. 2024 | 93 | 77 | 98 984 | 3 300 000 |
| I кв. 2024 | 75 | 67 | 98 784 | 3 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 63:17:0603001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
