Екатеринбург, ул. Радищева, д. 53, корп. 1
620102, Свердловская обл, г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 53, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РАДИЩЕВА-53" (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) |
| ИНН | 6658078744 |
| ОГРН | 1026602326970 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 18,81 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 22.04.2014 |
| Данные актуальны на | 15.05.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2023 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | — | — |
| 2 | пассажирский лифт | 6 | 18.08.2023 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 18.08.2023 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 13 | 18.08.2023 | — |
| 5 | грузовой лифт | 13 | 14.11.2023 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 967,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 466,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 480,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 129 из 151 квартира, горячей — 128 из 151.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 129 | 85 % | 1 |
| Горячая вода | 128 | 85 % | 1 |
| Электроэнергия | 151 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 30 % |
| Система отопления | 20 % |
| Стояков системы отопления | 20 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 90 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 70 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 50 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 51 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 66:41:0304006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 66:41:0304006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 25 | 21 | 134 265 | 6 050 000 |
| I кв. 2026 | 17 | 15 | 135 546 | 5 100 000 |
| IV кв. 2025 | 25 | 23 | 111 173 | 4 450 000 |
| III кв. 2025 | 21 | 15 | 105 721 | 2 500 000 |
| II кв. 2025 | 18 | 15 | 121 429 | 4 930 000 |
| I кв. 2025 | 15 | 13 | 106 647 | 3 850 000 |
| IV кв. 2024 | 41 | 25 | 113 379 | 4 950 000 |
| III кв. 2024 | 23 | 15 | 117 057 | 3 800 000 |
| II кв. 2024 | 23 | 16 | 125 415 | 4 985 440 |
| I кв. 2024 | 17 | 12 | 111 726 | 4 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 66:41:0304006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
