пгт Верхнеднепровский, пр-кт. Химиков, д. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК А-ВЕРХНЕДНЕПРОВСКИЙ" |
| ИНН | 6727051672 |
| ОГРН | 1146733016935 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 14,50 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 07.05.2026 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 747,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 412,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 678,8 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками холодной воды оснащены все 90 квартир, горячей воды — 74 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Горячая вода | 74 | 82 % | 1 |
| Электроэнергия | 93 | 100 % | 6 |
| Газ | 1 | 1 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 30 % |
| Фундамент | 30 % |
| Внутренние стены | 30 % |
| Фасад | 30 % |
| Перекрытия | 30 % |
| Несущая часть крыши | 30 % |
| Кровля | 30 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 30 % |
| Отделка помещений общего пользования | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 32 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 30 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 67:06:0020105
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 67:06:0020105. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 11 | 20 000 | 800 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 9 | 17 241 | 900 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 13 | 19 676 | 865 000 |
| III кв. 2025 | 19 | 19 | 17 606 | 750 000 |
| II кв. 2025 | 16 | 15 | 17 150 | 750 000 |
| I кв. 2025 | 12 | 11 | 17 178 | 690 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 20 | 15 653 | 530 000 |
| III кв. 2024 | 25 | 19 | 17 613 | 850 000 |
| II кв. 2024 | 18 | 15 | 15 172 | 600 000 |
| I кв. 2024 | 17 | 16 | 18 543 | 1 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 67:06:0020105.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
