Томск, ул. Ленская, д. 31
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕНСКОЕ" |
| ИНН | 7017310652 |
| ОГРН | 1127017019580 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 02.05.2012 | 02.05.2037 |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | 02.05.2012 | 02.05.2037 |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 02.05.2012 | 02.05.2037 |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | 02.05.2012 | 02.05.2037 |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
| 6 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
| 7 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
| 8 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
| 9 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
| 10 | пассажирский лифт | 16 | 21.05.2012 | 21.05.2037 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 47 046,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 411,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 40 733,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками горячей воды оснащены все 570 квартир, холодной воды — 19 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 19 | 3 % | — |
| Горячая вода | — | — | 5 |
| Электроэнергия | 569 | 100 % | 9 |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 1 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 40 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 60 % |
| Отделка помещений общего пользования | 40 % |
| Внутридомовая система отопления | 20 % |
| Система отопления | 30 % |
| Стояков системы отопления | 30 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 30 % |
| Отопительные приборы | 30 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 12 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Система водоотведения | 5 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 789 единиц |
| Класс энергетической эффективности | С (Нормальный) |
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0100015
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0100015. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 41 | 26 | 113 673 | 5 050 000 |
| I кв. 2026 | 41 | 25 | 118 203 | 4 580 000 |
| IV кв. 2025 | 58 | 44 | 119 306 | 4 200 000 |
| III кв. 2025 | 40 | 34 | 105 959 | 5 374 500 |
| II кв. 2025 | 43 | 29 | 114 213 | 4 700 000 |
| I кв. 2025 | 21 | 17 | 116 412 | 4 200 000 |
| IV кв. 2024 | 58 | 34 | 109 093 | 3 825 000 |
| III кв. 2024 | 65 | 32 | 104 458 | 4 350 000 |
| II кв. 2024 | 46 | 24 | 108 949 | 4 475 000 |
| I кв. 2024 | 61 | 30 | 102 788 | 4 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0100015.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
