Томск, ул. Говорова, д. 78
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ЖИЛИЩНИК" |
| ИНН | 7017355212 |
| ОГРН | 1147017010788 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 110,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 106,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 788,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 42 из 44 квартиры, горячей — 43 из 44.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 42 | 95 % | — |
| Горячая вода | 43 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 44 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 33 % |
| Фундамент | 33 % |
| Внутренние стены | 33 % |
| Фасад | 33 % |
| Перекрытия | 33 % |
| Несущая часть крыши | 33 % |
| Кровля | 35 % |
| Окна | 18 % |
| Двери | 18 % |
| Отделка помещений общего пользования | 18 % |
| Внутридомовая система отопления | 33 % |
| Система отопления | 33 % |
| Стояков системы отопления | 33 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 33 % |
| Отопительные приборы | 33 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 33 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 33 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 33 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 33 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 33 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 33 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 33 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 33 % |
| Система водоотведения | 33 % |
| Система электроснабжения | 33 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 10 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 33 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0100017
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0100017. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 15 | 14 | 114 511 | 4 170 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 14 | 119 579 | 4 900 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 12 | 110 997 | 5 170 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 10 | 99 486 | 4 575 000 |
| II кв. 2025 | 17 | 10 | 110 495 | 4 725 000 |
| I кв. 2025 | 17 | 10 | 109 523 | 4 365 000 |
| IV кв. 2024 | 32 | 19 | 105 574 | 4 430 000 |
| III кв. 2024 | 29 | 15 | 100 394 | 4 300 000 |
| II кв. 2024 | 28 | 12 | 108 962 | 4 325 000 |
| I кв. 2024 | 30 | 16 | 101 357 | 4 050 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0100017.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
