Томск, ул. Ференца Мюнниха, д. 22
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ЖИЛИЩНИК" |
| ИНН | 7017355212 |
| ОГРН | 1147017010788 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2005 году. Нормативный срок службы — до 2030 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
| 6 | пассажирский лифт | 8 | 19.01.2005 | 19.01.2030 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 298,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 282,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 432,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 208 из 216 квартир, горячей — 209 из 216.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 208 | 96 % | — |
| Горячая вода | 209 | 97 % | — |
| Электроэнергия | 217 | 100 % | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 44 % |
| Фундамент | 44 % |
| Внутренние стены | 44 % |
| Фасад | 44 % |
| Перекрытия | 44 % |
| Несущая часть крыши | 44 % |
| Кровля | 30 % |
| Окна | 30 % |
| Двери | 30 % |
| Отделка помещений общего пользования | 44 % |
| Внутридомовая система отопления | 44 % |
| Система отопления | 44 % |
| Стояков системы отопления | 44 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 44 % |
| Отопительные приборы | 44 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 44 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 44 % |
| Система водоотведения | 28 % |
| Система электроснабжения | 28 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 96 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 44 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0100028
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0100028. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 38 | 33 | 107 965 | 5 000 000 |
| I кв. 2026 | 26 | 22 | 106 290 | 4 025 000 |
| IV кв. 2025 | 31 | 28 | 99 596 | 4 480 000 |
| III кв. 2025 | 33 | 25 | 96 692 | 4 220 000 |
| II кв. 2025 | 22 | 20 | 96 157 | 4 000 000 |
| I кв. 2025 | 35 | 32 | 101 883 | 3 900 000 |
| IV кв. 2024 | 46 | 29 | 98 009 | 4 350 000 |
| III кв. 2024 | 42 | 21 | 96 098 | 3 500 000 |
| II кв. 2024 | 37 | 22 | 91 504 | 4 285 000 |
| I кв. 2024 | 35 | 19 | 101 955 | 4 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0100028.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
