Томск, пер. Дербышевский, д. 26
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РЕМСТРОЙБЫТ" |
| ИНН | 7017143271 |
| ОГРН | 1067017141256 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Дом, где жил один из первых рабочих-марксистов Сибири, член КПСС с 1896 г. Дербышев Николай Иванович. Здесь в 1896-1901 гг. проходили собрания рабочих, положившие начало Томской организации РСДРП», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Дом, где жил один из первых рабочих-марксистов Сибири, член КПСС с 1896 г. Дербышев Николай Иванович. Здесь в 1896-1901 гг. проходили собрания рабочих, положившие начало Томской организации РСДРП |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 701510264910005 |
| Документ о постановке на охрану | Решение Исполнительного комитета Томского областного Совета народных депутатов «О выполнении постановления Совета Министров РСФСР от 24.01.80 г. № 54 «О мерах по улучшению охраны, реставрации и использования памятников истории и культуры в свете Закона СССР и Закона РСФСР по охране и использованию памятников истории и культуры» № 109 от 28.04.1980 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 05.09.2016 | 05.09.2041 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 05.09.2016 | 05.09.2041 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 05.09.2016 | 05.09.2041 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 962,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 730,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 533,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 101 из 104 квартиры, горячей — 102 из 104.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 101 | 97 % | — |
| Горячая вода | 102 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 104 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 100 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0100037
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0100037. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 30 | 20 | 122 844 | 4 875 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 23 | 103 030 | 4 700 000 |
| IV кв. 2025 | 34 | 21 | 103 882 | 5 000 000 |
| III кв. 2025 | 41 | 33 | 103 359 | 5 850 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 24 | 109 569 | 4 767 400 |
| I кв. 2025 | 21 | 18 | 118 082 | 4 550 000 |
| IV кв. 2024 | 48 | 32 | 104 779 | 3 650 000 |
| III кв. 2024 | 42 | 21 | 106 014 | 3 800 000 |
| II кв. 2024 | 41 | 22 | 107 306 | 4 265 000 |
| I кв. 2024 | 34 | 14 | 115 632 | 6 325 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0100037.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
