Томск, ул. Лебедева, д. 11
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩЕ" |
| ИНН | 7017034441 |
| ОГРН | 1027000911728 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 538,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 18 544,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 317 из 335 квартир, горячей — 318 из 335.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 317 | 95 % | — |
| Горячая вода | 318 | 95 % | 1 |
| Электроэнергия | 338 | 100 % | 1 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27,2 % |
| Фундамент | 22,4 % |
| Внутренние стены | 23,8 % |
| Фасад | 25,84 % |
| Перекрытия | 33,6 % |
| Несущая часть крыши | 26,6 % |
| Кровля | 33,6 % |
| Окна | 22,4 % |
| Двери | 21 % |
| Отделка помещений общего пользования | 16,8 % |
| Внутридомовая система отопления | 25,84 % |
| Система отопления | 29,72 % |
| Стояков системы отопления | 25,06 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15,5 % |
| Отопительные приборы | 14,21 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 26,66 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 29,32 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 23,72 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18,66 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 26,38 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 27,7 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 20,05 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 15,57 % |
| Система водоотведения | 23,94 % |
| Система электроснабжения | 25,84 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 320 единиц |
Иные рекомендации
Дом не новый, поэтому важно уточнить, когда в последний раз меняли или модернизировали лифтовое оборудование.
Что проверить: Запросить дату последней замены или модернизации лифтов.
- Уточнить год последней замены лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки.
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0200004
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0200004. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 46 | 38 | 131 853 | 6 575 000 |
| I кв. 2026 | 39 | 30 | 131 924 | 6 235 000 |
| IV кв. 2025 | 52 | 41 | 117 537 | 5 400 000 |
| III кв. 2025 | 42 | 26 | 130 606 | 6 050 000 |
| II кв. 2025 | 45 | 36 | 129 155 | 5 385 000 |
| I кв. 2025 | 29 | 23 | 123 586 | 5 900 000 |
| IV кв. 2024 | 81 | 46 | 129 901 | 6 000 000 |
| III кв. 2024 | 65 | 32 | 118 186 | 5 800 000 |
| II кв. 2024 | 50 | 24 | 111 772 | 5 125 000 |
| I кв. 2024 | 49 | 31 | 118 457 | 4 660 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0200004.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
