Томск, ул. Советская, д. 105
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "СОВЕТСКАЯ 105" |
| ИНН | 7017406756 |
| ОГРН | 1167031066234 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2010–2011 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 19.08.2010 | 19.08.2035 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 19.08.2010 | 19.08.2035 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 19.08.2010 | 19.08.2035 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 26.08.2011 | 26.08.2036 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 26.08.2011 | 26.08.2036 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 26.08.2011 | 26.08.2036 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 14 089,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 988,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 418,7 м² |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 211 из 219 квартир, горячей — 210 из 219.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 211 | 96 % | — |
| Горячая вода | 210 | 96 % | 2 |
| Электроэнергия | 219 | 100 % | 3 |
| Тепловая энергия | — | — | 1 |
Конструктив здания
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
Иные рекомендации
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0200022
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0200022. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 20 | 122 198 | 3 700 000 |
| I кв. 2026 | 20 | 18 | 120 089 | 4 500 000 |
| IV кв. 2025 | 23 | 18 | 120 923 | 3 925 000 |
| III кв. 2025 | 23 | 15 | 125 577 | 5 100 000 |
| II кв. 2025 | 17 | 10 | 119 355 | 5 060 000 |
| I кв. 2025 | 12 | 6 | 115 426 | 8 775 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 10 | 114 170 | 4 775 000 |
| III кв. 2024 | 26 | 11 | 133 416 | 5 350 000 |
| II кв. 2024 | 26 | 13 | 101 220 | 4 150 000 |
| I кв. 2024 | 41 | 17 | 114 650 | 5 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0200022.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
