Томск, ул. Кулева, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" |
| ИНН | 7017390626 |
| ОГРН | 1157017021875 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2000–2020 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 07.08.2000 | 07.08.2025 |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 09.12.2002 | 09.12.2027 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 27.08.2012 | 27.08.2037 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 27.08.2012 | 27.08.2037 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2014 | 29.12.2039 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2014 | 29.12.2039 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 26.10.2020 | 26.10.2045 |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 26.10.2020 | 26.10.2045 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 495,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 16 850,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 21 764,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 273 из 307 квартир, горячей — 287 из 307.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 273 | 89 % | — |
| Горячая вода | 287 | 93 % | 8 |
| Электроэнергия | 306 | 100 % | 12 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 0 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0 % |
| Внутридомовая система отопления | 0 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 0 % |
| Стояков системы отопления | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 0 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 10, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 20. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0200022
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0200022. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 20 | 122 198 | 3 700 000 |
| I кв. 2026 | 20 | 18 | 120 089 | 4 500 000 |
| IV кв. 2025 | 23 | 18 | 120 923 | 3 925 000 |
| III кв. 2025 | 23 | 15 | 125 577 | 5 100 000 |
| II кв. 2025 | 17 | 10 | 119 355 | 5 060 000 |
| I кв. 2025 | 12 | 6 | 115 426 | 8 775 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 10 | 114 170 | 4 775 000 |
| III кв. 2024 | 26 | 11 | 133 416 | 5 350 000 |
| II кв. 2024 | 26 | 13 | 101 220 | 4 150 000 |
| I кв. 2024 | 41 | 17 | 114 650 | 5 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0200022.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
