Томск, ул. Нефтяная, д. 5
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ-СЕРВИС ТОМСКОЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ" |
| ИНН | 7017327906 |
| ОГРН | 1137017006983 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2016 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2015 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 27.07.2015 | 26.07.2040 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 763,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 076,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 974,6 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 235 из 238 квартир, горячей — 235 из 238.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 235 | 99 % | — |
| Горячая вода | 235 | 99 % | — |
| Электроэнергия | 238 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 1 % |
| Фундамент | 2,5 % |
| Внутренние стены | 1,9 % |
| Фасад | 5 % |
| Кровля | 1,3 % |
| Окна | 1,5 % |
| Двери | 1,7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 1,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 1,6 % |
| Система отопления | 1,7 % |
| Стояков системы отопления | 1,6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2,5 % |
| Отопительные приборы | 1,8 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 1,8 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 1,7 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2,1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 1,6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 1,7 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2,1 % |
| Система электроснабжения | 1,7 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0200027
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0200027. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 90 | 53 | 114 689 | 4 600 000 |
| I кв. 2026 | 68 | 50 | 115 879 | 4 800 000 |
| IV кв. 2025 | 104 | 60 | 115 382 | 4 200 000 |
| III кв. 2025 | 105 | 64 | 112 830 | 4 425 000 |
| II кв. 2025 | 70 | 46 | 106 322 | 4 000 000 |
| I кв. 2025 | 75 | 41 | 116 667 | 4 300 000 |
| IV кв. 2024 | 116 | 65 | 113 636 | 4 400 000 |
| III кв. 2024 | 104 | 43 | 109 177 | 4 150 000 |
| II кв. 2024 | 118 | 44 | 110 548 | 4 300 000 |
| I кв. 2024 | 106 | 48 | 109 105 | 4 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0200027.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
