Томск, ул. Нахимова, д. 9
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Непосредственное управление |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом имеет статус «Аварийный». Аварийные дома подлежат расселению и сносу или реконструкции; сделки с помещениями в них несут высокие риски, включая изъятие с компенсацией ниже рыночной.
Перед сделкой проверьте статус дома в реестре аварийного жилья и планы расселения/реновации по адресу.
- Проверить дом в региональном реестре аварийного жилфонда.
- Уточнить в администрации сроки расселения или реконструкции.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Аварийный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,25 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Дата исключения из программы капремонта | 22.12.2023 |
| Данные актуальны на | 06.03.2026 |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 346,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 345,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 373,6 м² |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Да |
| Основание признания многоквартирного дома аварийным | Физический износ |
| Дата документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным | 20.12.2023 |
| Номер документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным | 1059 |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 7 | — | — |
| Горячая вода | 7 | — | — |
| Электроэнергия | 8 | — | — |
Иные рекомендации
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
Окружение дома
Кадастровый квартал 70:21:0200031
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 70:21:0200031. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 18 | 13 | 127 778 | 5 600 000 |
| I кв. 2026 | 22 | 13 | 118 243 | 5 300 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 2 | 98 743 | 3 512 500 |
| III кв. 2025 | 16 | 7 | 142 534 | 6 300 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 4 | 116 108 | 5 200 000 |
| I кв. 2025 | 24 | 15 | 120 956 | 6 000 000 |
| IV кв. 2024 | 25 | 11 | 129 870 | 5 300 000 |
| III кв. 2024 | 27 | 7 | 112 022 | 5 250 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 5 | 130 852 | 6 750 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 5 | 132 505 | 4 981 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 70:21:0200031.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
