Тула, ул. Советская, д. 8
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОГЛАСИЕ" |
| ИНН | 7103050447 |
| ОГРН | 1177154007117 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 16,15 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 02.04.2026 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2006–2007 годах. Нормативный срок службы — до 2031–2032 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 11.12.2006 | 11.12.2031 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 11.12.2006 | 11.12.2031 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 21.02.2007 | 21.02.2032 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 598,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 191,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 506,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 95 из 136 квартир, горячей — 99 из 136.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 95 | 70 % | — |
| Горячая вода | 99 | 73 % | 4 |
| Электроэнергия | 136 | 100 % | — |
| Газ | 17 | 13 % | — |
Конструктив здания
Плоская крыша с мягкой кровлей и высоким износом требует повышенного внимания к риску протечек.
Что проверить: Лучше уточнить, когда в последний раз ремонтировали кровлю и были ли жалобы на протечки.
- Узнать дату последнего ремонта кровли.
- Проверить, были ли обращения по протечкам.
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 33 % |
| Фундамент | 52 % |
| Внутренние стены | 52 % |
| Фасад | 52 % |
| Перекрытия | 52 % |
| Несущая часть крыши | 52 % |
| Кровля | 52 % |
| Окна | 52 % |
| Двери | 52 % |
| Отделка помещений общего пользования | 52 % |
| Внутридомовая система отопления | 52 % |
| Система отопления | 52 % |
| Стояков системы отопления | 52 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 52 % |
| Отопительные приборы | 52 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 52 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 52 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 52 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 52 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 52 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 52 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 52 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 52 % |
| Система водоотведения | 52 % |
| Система электроснабжения | 52 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 52 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 1, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 4. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 71:30:040202
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 71:30:040202. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 16 | 13 | 113 379 | 5 500 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 7 | 101 415 | 5 450 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 10 | 130 750 | 7 400 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 7 | 111 111 | 5 300 000 |
| II кв. 2025 | 13 | 10 | 116 570 | 5 775 000 |
| I кв. 2025 | 15 | 11 | 80 074 | 3 600 000 |
| IV кв. 2024 | 14 | 11 | 141 227 | 6 100 000 |
| III кв. 2024 | 14 | 12 | 118 516 | 4 230 000 |
| II кв. 2024 | 11 | 8 | 113 375 | 6 050 000 |
| I кв. 2024 | 11 | 7 | 122 919 | 5 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 71:30:040202.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
