Тюмень, ул. Красных Зорь, д. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КРАСНЫХ ЗОРЬ" |
| ИНН | 7202021253 |
| ОГРН | 1037200601690 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 14,62 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 15.12.2014 |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 2 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 3 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 4 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 5 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 6 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
| 7 | грузовой лифт | 9 | 04.02.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 748,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 13 729,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 674,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 214 из 253 квартиры, горячей — 214 из 253.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 214 | 85 % | 1 |
| Горячая вода | 214 | 85 % | 1 |
| Электроэнергия | 246 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 69 % |
| Фундамент | 69 % |
| Внутренние стены | 69 % |
| Фасад | 69 % |
| Перекрытия | 69 % |
| Несущая часть крыши | 69 % |
| Кровля | 69 % |
| Окна | 69 % |
| Двери | 69 % |
| Отделка помещений общего пользования | 69 % |
| Внутридомовая система отопления | 69 % |
| Система отопления | 69 % |
| Стояков системы отопления | 69 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 69 % |
| Отопительные приборы | 69 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 69 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 69 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 69 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 69 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 69 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 69 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 69 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 69 % |
| Система водоотведения | 69 % |
| Система электроснабжения | 69 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 253 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 69 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 72:23:0218006
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 72:23:0218006. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 105 | 84 | 109 357 | 4 975 000 |
| I кв. 2026 | 90 | 66 | 105 875 | 4 175 000 |
| IV кв. 2025 | 138 | 114 | 107 371 | 4 950 000 |
| III кв. 2025 | 125 | 91 | 106 090 | 4 800 000 |
| II кв. 2025 | 109 | 82 | 99 368 | 5 386 500 |
| I кв. 2025 | 95 | 67 | 102 389 | 4 250 000 |
| IV кв. 2024 | 166 | 80 | 97 851 | 4 055 000 |
| III кв. 2024 | 154 | 70 | 106 341 | 4 300 000 |
| II кв. 2024 | 174 | 77 | 100 858 | 5 200 013 |
| I кв. 2024 | 172 | 79 | 97 185 | 4 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 72:23:0218006.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
