Тюмень, ул. Карла Маркса, д. 121
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕГИОН" |
| ИНН | 7202220820 |
| ОГРН | 1117232032774 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом имеет статус «Аварийный». Аварийные дома подлежат расселению и сносу или реконструкции; сделки с помещениями в них несут высокие риски, включая изъятие с компенсацией ниже рыночной.
Перед сделкой проверьте статус дома в реестре аварийного жилья и планы расселения/реновации по адресу.
- Проверить дом в региональном реестре аварийного жилфонда.
- Уточнить в администрации сроки расселения или реконструкции.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Аварийный |
| Признан аварийным | Да |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 7,50 ₽/м² в месяц |
| Дата исключения из программы капремонта | 30.05.2018 |
| Данные актуальны на | 10.05.2018 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 022,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 143,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 021,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Основание признания многоквартирного дома аварийным | Физический износ |
| Дата документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным | 22.12.2017 |
| Номер документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным | распоряжение Администрации города Тюмени №904 ( о внесении изменений распоряжение Администрации г. Тюмени № 90) от 18.02.2022 |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 5 из 136 квартир, горячей — 5 из 136.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 5 | 4 % | 1 |
| Горячая вода | 5 | 4 % | 1 |
| Электроэнергия | 6 | 4 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 61 % |
| Фундамент | 61 % |
| Внутренние стены | 61 % |
| Фасад | 61 % |
| Перекрытия | 61 % |
| Несущая часть крыши | 61 % |
| Кровля | 61 % |
| Окна | 61 % |
| Двери | 61 % |
| Отделка помещений общего пользования | 61 % |
| Внутридомовая система отопления | 61 % |
| Система отопления | 61 % |
| Стояков системы отопления | 61 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 61 % |
| Отопительные приборы | 61 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 61 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 61 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 61 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 61 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 61 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 61 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 61 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 61 % |
| Система водоотведения | 61 % |
| Система электроснабжения | 61 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1970 |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 61 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 72:23:0427002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 72:23:0427002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 51 | 35 | 92 941 | 3 950 000 |
| I кв. 2026 | 41 | 27 | 93 458 | 4 240 000 |
| IV кв. 2025 | 54 | 41 | 89 796 | 4 220 000 |
| III кв. 2025 | 56 | 42 | 94 927 | 3 522 234 |
| II кв. 2025 | 29 | 24 | 86 276 | 3 450 000 |
| I кв. 2025 | 37 | 27 | 89 506 | 3 700 000 |
| IV кв. 2024 | 62 | 39 | 90 038 | 3 600 000 |
| III кв. 2024 | 62 | 36 | 89 208 | 3 800 000 |
| II кв. 2024 | 88 | 37 | 85 034 | 3 430 000 |
| I кв. 2024 | 77 | 33 | 87 007 | 4 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 72:23:0427002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
