Тюмень, б-р. Бориса Щербины, д. 13
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК РОДНАЯ" |
| ИНН | 7203503531 |
| ОГРН | 1207200008905 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 14,62 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 15.12.2014 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 2013 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | грузовой лифт | 9 | 31.12.2013 | — |
| 2 | грузовой лифт | 9 | 31.12.2013 | — |
| 3 | грузовой лифт | 9 | 31.12.2013 | — |
| 4 | грузовой лифт | 9 | 31.12.2013 | — |
| 5 | грузовой лифт | 9 | 31.12.2013 | — |
| 6 | грузовой лифт | 7 | 31.12.2013 | — |
| 7 | грузовой лифт | 5 | 31.12.2013 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 19 146,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 107,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 18 132,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 212 из 222 квартиры, горячей — 211 из 222.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 212 | 95 % | 1 |
| Горячая вода | 211 | 95 % | — |
| Электроэнергия | 222 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 10 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 7 % |
| Фасад | 7 % |
| Перекрытия | 7 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 20 % |
| Окна | 7 % |
| Двери | 7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 5 % |
| Система отопления | 5 % |
| Стояков системы отопления | 5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 6 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 72:23:0432002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 72:23:0432002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 137 | 113 | 103 916 | 4 950 000 |
| I кв. 2026 | 108 | 90 | 103 575 | 5 035 000 |
| IV кв. 2025 | 128 | 108 | 101 722 | 4 695 000 |
| III кв. 2025 | 99 | 84 | 99 912 | 5 000 000 |
| II кв. 2025 | 86 | 68 | 98 227 | 5 100 000 |
| I кв. 2025 | 100 | 78 | 98 852 | 4 460 000 |
| IV кв. 2024 | 173 | 96 | 98 577 | 4 550 000 |
| III кв. 2024 | 179 | 98 | 104 278 | 5 140 000 |
| II кв. 2024 | 211 | 109 | 100 000 | 5 699 000 |
| I кв. 2024 | 127 | 57 | 90 099 | 4 260 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 72:23:0432002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
