Ульяновск, ул. Ефремова, д. 37
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Иной кооператив |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОРИОН" |
| ИНН | 7327093366 |
| ОГРН | 1197325018824 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 14,87 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 19.02.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 1992 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1992 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1992 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1992 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1992 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 191,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 967,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 808,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 148 из 161 квартира, горячей — 144 из 161.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 148 | 92 % | — |
| Горячая вода | 144 | 89 % | — |
| Электроэнергия | 160 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 27 % |
| Фундамент | 21 % |
| Внутренние стены | 21 % |
| Фасад | 24 % |
| Перекрытия | 21 % |
| Несущая часть крыши | 21 % |
| Кровля | 30 % |
| Окна | 60 % |
| Двери | 40 % |
| Отделка помещений общего пользования | 60 % |
| Внутридомовая система отопления | 73 % |
| Система отопления | 73 % |
| Стояков системы отопления | 73 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 73 % |
| Отопительные приборы | 73 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 73 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 73 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 73 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Система водоотведения | 73 % |
| Система электроснабжения | 73 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 73:24:030903
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 73:24:030903. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 14 | 14 | 65 379 | 2 285 000 |
| I кв. 2026 | 20 | 20 | 63 304 | 2 770 000 |
| IV кв. 2025 | 25 | 25 | 56 140 | 1 500 000 |
| III кв. 2025 | 20 | 20 | 55 518 | 1 965 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 12 | 51 711 | 875 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 13 | 48 035 | 1 100 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 30 | 46 349 | 1 110 000 |
| III кв. 2024 | 29 | 20 | 56 058 | 2 445 000 |
| II кв. 2024 | 20 | 19 | 41 727 | 1 390 000 |
| I кв. 2024 | 17 | 16 | 32 213 | 1 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 73:24:030903.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
