Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 27
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ЖК |
| Управляющая компания | ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ЖИЛИЩНО- СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ " РОМАНТИКА " |
| ИНН | 7327014170 |
| ОГРН | 1027301489555 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 17,00 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 19.02.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2022 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 22.11.2022 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 188,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 929,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 14 586,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 210 из 215 квартир, горячей — 210 из 215.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 210 | 98 % | — |
| Горячая вода | 210 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 214 | 100 % | — |
| Газ | 9 | 4 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 41 % |
| Система электроснабжения | 80 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 118 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1970 |
Окружение дома
Кадастровый квартал 73:24:030905
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 73:24:030905. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 32 | 29 | 71 744 | 3 430 000 |
| I кв. 2026 | 40 | 37 | 69 412 | 3 100 000 |
| IV кв. 2025 | 50 | 49 | 63 144 | 2 800 000 |
| III кв. 2025 | 23 | 22 | 66 793 | 3 425 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 29 | 57 842 | 2 450 000 |
| I кв. 2025 | 27 | 26 | 63 262 | 2 625 000 |
| IV кв. 2024 | 55 | 39 | 64 050 | 3 000 000 |
| III кв. 2024 | 35 | 23 | 65 385 | 2 250 000 |
| II кв. 2024 | 34 | 30 | 56 382 | 2 670 000 |
| I кв. 2024 | 27 | 23 | 58 275 | 2 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 73:24:030905.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
