Ульяновск, ул. Кузоватовская, д. 39
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГАТ" |
| ИНН | 7327073507 |
| ОГРН | 1147327002811 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 14,05 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 19.02.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 620,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 560,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 695,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 74 из 80 квартир, горячей — 76 из 80.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 74 | 93 % | — |
| Горячая вода | 76 | 95 % | — |
| Электроэнергия | 80 | 100 % | — |
| Газ | 5 | 6 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 45 % |
| Фундамент | 40 % |
| Внутренние стены | 40 % |
| Фасад | 40 % |
| Перекрытия | 40 % |
| Несущая часть крыши | 40 % |
| Кровля | 90 % |
| Окна | 60 % |
| Двери | 40 % |
| Отделка помещений общего пользования | 60 % |
| Внутридомовая система отопления | 90 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 90 % |
| Стояков системы отопления | 90 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 90 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 90 % |
| Система электроснабжения | 90 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 73:24:030905
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 73:24:030905. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 32 | 29 | 71 744 | 3 430 000 |
| I кв. 2026 | 40 | 37 | 69 412 | 3 100 000 |
| IV кв. 2025 | 50 | 49 | 63 144 | 2 800 000 |
| III кв. 2025 | 23 | 22 | 66 793 | 3 425 000 |
| II кв. 2025 | 29 | 29 | 57 842 | 2 450 000 |
| I кв. 2025 | 27 | 26 | 63 262 | 2 625 000 |
| IV кв. 2024 | 55 | 39 | 64 050 | 3 000 000 |
| III кв. 2024 | 35 | 23 | 65 385 | 2 250 000 |
| II кв. 2024 | 34 | 30 | 56 382 | 2 670 000 |
| I кв. 2024 | 27 | 23 | 58 275 | 2 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 73:24:030905.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
