Ульяновск, ул. Отрадная, д. 70
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛИДАРНОСТЬ" |
| ИНН | 7327050468 |
| ОГРН | 1097327001001 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 15,05 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 28.06.2019 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 1998 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1998 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1998 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1998 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1998 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 526,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 898,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 323,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 143 квартиры, холодной воды — 122 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 122 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 142 | 99 % | — |
| Газ | 15 | 10 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 39 % |
| Фундамент | 14 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 39 % |
| Перекрытия | 13 % |
| Несущая часть крыши | 13 % |
| Кровля | 12 % |
| Окна | 12 % |
| Двери | 12 % |
| Отделка помещений общего пользования | 12 % |
| Внутридомовая система отопления | 12 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 34 % |
| Стояков системы отопления | 34 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 34 % |
| Отопительные приборы | 34 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 12 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 58 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 58 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 58 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 36 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 36 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 143 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 73:24:030907
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 73:24:030907. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 48 | 44 | 71 246 | 3 450 000 |
| I кв. 2026 | 25 | 21 | 61 421 | 3 500 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 41 | 70 423 | 2 800 000 |
| III кв. 2025 | 32 | 31 | 75 873 | 3 300 000 |
| II кв. 2025 | 26 | 26 | 60 774 | 2 645 000 |
| I кв. 2025 | 28 | 26 | 65 900 | 2 750 000 |
| IV кв. 2024 | 48 | 33 | 63 492 | 2 600 000 |
| III кв. 2024 | 35 | 25 | 64 829 | 2 650 000 |
| II кв. 2024 | 36 | 34 | 64 566 | 2 600 000 |
| I кв. 2024 | 31 | 27 | 69 620 | 2 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 73:24:030907.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
