Ульяновск, пр-кт. Ульяновский, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛСТРОЙСЕРВИС" |
| ИНН | 7328079526 |
| ОГРН | 1147328003635 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 15,05 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 19.02.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме 13 лифтов, введены в эксплуатацию в 1984 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 25 787,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 24 706,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 26 152,3 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 10 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 4 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 5 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 10 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 427 из 458 квартир, горячей — 442 из 458.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 427 | 93 % | — |
| Горячая вода | 442 | 97 % | — |
| Электроэнергия | 449 | 98 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18,9 % |
| Фундамент | 18,9 % |
| Внутренние стены | 18,9 % |
| Фасад | 18,9 % |
| Перекрытия | 18,9 % |
| Несущая часть крыши | 18,9 % |
| Кровля | 18,9 % |
| Окна | 18,9 % |
| Двери | 18,9 % |
| Отделка помещений общего пользования | 18,9 % |
| Внутридомовая система отопления | 18,9 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 18,9 % |
| Стояков системы отопления | 18,9 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 18,9 % |
| Отопительные приборы | 18,9 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 18,9 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18,9 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18,9 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18,9 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 18,9 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 18,9 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 18,9 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 18,9 % |
| Система водоотведения | 18,9 % |
| Система электроснабжения | 18,9 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 434 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 18,9 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 73:24:041410
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 73:24:041410. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 4 | 2 | 79 974 | 5 700 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 5 | 86 888 | 3 850 000 |
| IV кв. 2025 | 12 | 10 | 82 341 | 4 800 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 5 | 70 039 | 4 250 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 80 988 | 3 200 000 |
| I кв. 2025 | 5 | 5 | 73 321 | 3 820 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 2 | 76 989 | 6 945 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 7 | 74 004 | 4 150 000 |
| II кв. 2024 | 10 | 7 | 63 070 | 3 100 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 5 | 59 783 | 3 300 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 73:24:041410.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
