Магнитогорск, пр-кт. Ленина, д. 128
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭКСПЕРТ" |
| ИНН | 7456047054 |
| ОГРН | 1207400044961 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,92 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.05.2014 |
| Данные актуальны на | 20.10.2025 |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 1978 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 9 567,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 9 278,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 578,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 147 из 174 квартиры, горячей — 146 из 174.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 147 | 84 % | — |
| Горячая вода | 146 | 84 % | — |
| Электроэнергия | 173 | 99 % | — |
| Газ | 81 | 47 % | — |
| Тепловая энергия | 8 | 5 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 22,9 % |
| Фасад | 22,9 % |
| Внутридомовая система отопления | 22,9 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 22,9 % |
| Стояков системы отопления | 22,9 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 22,9 % |
| Отопительные приборы | 22,9 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 22,9 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 22,9 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 22,9 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 22,9 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 22,9 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 22,9 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 22,9 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 22,9 % |
| Система водоотведения | 22,9 % |
| Система электроснабжения | 22,9 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 22,9 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 74:33:0225002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 74:33:0225002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 36 | 35 | 85 317 | 4 500 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 28 | 76 600 | 4 600 000 |
| IV кв. 2025 | 41 | 39 | 78 554 | 3 700 000 |
| III кв. 2025 | 33 | 32 | 74 424 | 3 537 500 |
| II кв. 2025 | 31 | 29 | 64 787 | 3 250 000 |
| I кв. 2025 | 17 | 15 | 70 281 | 3 350 000 |
| IV кв. 2024 | 58 | 38 | 70 558 | 3 235 000 |
| III кв. 2024 | 28 | 17 | 68 000 | 3 400 000 |
| II кв. 2024 | 45 | 23 | 76 152 | 3 500 000 |
| I кв. 2024 | 46 | 26 | 79 333 | 3 240 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 74:33:0225002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
