Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, д. 42
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА" |
| ИНН | 7415077282 |
| ОГРН | 1127415002351 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,92 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.05.2014 |
| Данные актуальны на | 20.10.2025 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 1978 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1978 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 220,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 323,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 757,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 10 из 107 квартир, горячей — 16 из 107.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 10 | 9 % | — |
| Горячая вода | 16 | 15 % | — |
| Электроэнергия | 4 | 4 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 45 % |
| Фасад | 45 % |
| Система отопления | 100 % |
| Стояков системы отопления | 100 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 100 % |
| Отопительные приборы | 100 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 100 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 100 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 100 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 36 единиц |
| Физический износ печей, каминов и очагов | 0 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 100 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 74:34:0400009
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 74:34:0400009. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 21 | 20 | 71 371 | 3 050 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 19 | 64 130 | 2 500 000 |
| IV кв. 2025 | 20 | 19 | 67 006 | 2 700 000 |
| III кв. 2025 | 16 | 16 | 67 780 | 2 950 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 12 | 60 438 | 2 150 000 |
| I кв. 2025 | 14 | 13 | 64 302 | 2 300 000 |
| IV кв. 2024 | 38 | 26 | 55 783 | 2 197 500 |
| III кв. 2024 | 14 | 7 | 54 167 | 2 000 000 |
| II кв. 2024 | 21 | 14 | 69 960 | 2 795 000 |
| I кв. 2024 | 25 | 14 | 49 369 | 1 875 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 74:34:0400009.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
