Миасс, ул. Севастопольская, д. 47
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Не выбран |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,92 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.05.2014 |
| Данные актуальны на | 20.10.2025 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 1983 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1983 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1983 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 070,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 6 178,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 248,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 1 из 38 квартир, горячей — 8 из 38.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 1 | 3 % | — |
| Горячая вода | 8 | 21 % | — |
| Электроэнергия | 1 | 3 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 19 % |
| Фундамент | 19 % |
| Внутренние стены | 19 % |
| Фасад | 19 % |
| Перекрытия | 19 % |
| Несущая часть крыши | 19 % |
| Кровля | 19 % |
| Окна | 19 % |
| Двери | 19 % |
| Отделка помещений общего пользования | 19 % |
| Внутридомовая система отопления | 19 % |
| Система отопления | 19 % |
| Стояков системы отопления | 19 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 19 % |
| Отопительные приборы | 19 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Система водоотведения | 19 % |
| Система электроснабжения | 19 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 19 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 74:34:1303003
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 74:34:1303003. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 8 | 7 | 72 115 | 2 500 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 10 | 33 452 | 770 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 13 | 27 059 | 460 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 6 | 32 024 | 660 000 |
| II кв. 2025 | 12 | 12 | 49 407 | 2 375 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 11 | 39 535 | 990 000 |
| IV кв. 2024 | 23 | 15 | 41 740 | 1 650 000 |
| III кв. 2024 | 19 | 12 | 31 928 | 860 000 |
| II кв. 2024 | 20 | 13 | 20 882 | 500 000 |
| I кв. 2024 | 21 | 13 | 29 900 | 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 74:34:1303003.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
