Челябинск, ул. Винницкая, д. 4
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК-ЖЭУ №5" |
| ИНН | 7450041169 |
| ОГРН | 1067450002510 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,92 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 21.05.2014 |
| Данные актуальны на | 20.10.2025 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 1982 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 8 | 01.01.1982 | — |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 14 394,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 14 207,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 515,5 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 12 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 5 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 12 единиц |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 199 из 252 квартиры, горячей — 192 из 252.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 199 | 79 % | — |
| Горячая вода | 192 | 76 % | — |
| Электроэнергия | 239 | 95 % | — |
| Газ | 85 | 34 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 20 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 20 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 20 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 126 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 74:36:0119014
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 74:36:0119014. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 78 730 | 4 850 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 88 353 | 4 400 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 4 | 57 748 | 3 540 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 5 | 79 208 | 2 200 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 78 000 | 3 900 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 96 970 | 3 200 000 |
| IV кв. 2024 | 3 | 2 | 80 516 | 3 675 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 35 928 | 1 200 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 2 | 45 012 | 2 925 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 6 | 62 161 | 3 075 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 74:36:0119014.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
